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Simulateur Immobilier & Capacité d'Emprunt
Calculez instantanément votre capacité d'achat, vos mensualités, vos frais de notaire et votre tableau d'amortissement détaillé.
Vos paramètres financiers
Calcul en temps réel4 500 €
200 €
35 000 €
Capacité d'emprunt max
226 377 €
+ 35 000 € d'apport personnel
Capacité d'achat
240 457 €
Inclut 17 985 € de frais de notaire estimés
Mensualité totale
1 375 € / mois
Capital + intérêts : 1 307 € • Assurance : 68 €
Taux d'endettement
35.0%/ 35,0% max HCSF
Conforme HCSF
Répartition globale du coût de l'opération
Capital Emprunté226 377 €
Intérêts Bancaires87 324 €
Assurance Emprunteur16 299 €
Frais de Notaire17 985 €
Frais de Garantie3 017 €
Budget total à mobiliser :261 459 €
Évolution du capital restant dû sur 20 ans
Guide officiel crédit immobilier 2026
Comment est calculée votre capacité d'emprunt en 2026 ?
Découvrez les règles bancaires, les exigences du HCSF, le calcul des frais de notaire et les leviers pour optimiser votre plan de financement immobilier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière impose aux banques françaises un taux d'endettement maximal de 35% revenus nets inclus assurance, ainsi qu'une durée d'emprunt généralement plafonnée à 25 ans.
- Vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets mensuels.
- La durée maximale est habituellement de 25 ans, avec quelques exceptions sur certains projets.
- Les banques conservent une marge de dérogation limitée pour certains dossiers solides.